漳州台商投资区管理委员会印发《漳州台商投资区关于进一步推动城市内涵式发展规范划拨土地使用权补办出让的若干措施》的通知

角美镇、区直各单位、各条管部门、区属各国有企业：

《漳州台商投资区关于进一步推动城市内涵式发展规范划拨土地使用权补办出让的若干措施》已经区管委会研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

漳州台商投资区管理委员会

2025年12月11日

（此件主动公开）

漳州台商投资区关于进一步推动城市内涵式发展规范划拨土地使用权补办出让的若干措施

第一条为落实中央城市工作会议精神，加快构建房地产发展新模式，促进我区安置房二级市场健康发展，进一步规范我区划拨土地使用权补办出让手续，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《福建省划拨土地使用权管理措施》《福建省国有土地使用权出让工作规范（试行）》等相关法律法规，参照《漳州市自然资源局关于印发<关于规范市区划拨土地使用权补办出让手续管理措施>的通知》（漳自然资规〔2022〕1号），结合我区实际情况，制定本措施。

第二条漳州台商投资区辖区范围内，以划拨方式取得的国有建设用地使用权补办土地出让手续，同时符合下列条件，适用本措施。

（一）土地使用权面积小于100平方米；

（二）土地用途为住宅、商业服务业、车库、车位及住宅配套的储藏间、柴火间、杂物间。

第三条本措施所指基准地价，是指划拨土地补办土地出让手续时，区管委会公布的标准容积率下法定出让最高年限的基准地价。

第四条划拨国有建设用地使用权补办出让手续、缴纳土地出让金，按以下方式执行：

（一）简化操作程序，补办出让手续时，土地权利人填写《划拨国有土地使用权补办出让申请表》，不再签订《国有土地使用权出让合同》。

（二）出让金计算方法：

1、住宅划拨用地补缴的土地出让金=基准地价×优惠系数×土地面积×年期修正系数（住宅）×容积率修正系数。

2、商服划拨用地补缴的土地出让金=基准地价×优惠系数×土地面积×年期修正系数（商服）×容积率修正系数。

注：2026年12月31日（含）前办理补办出让手续的，优惠系数为35%，之后办理补办出让手续的，优惠系数为45%，补缴的土地出让金应一次性足额缴清。

（三）土地使用期限：

补办出让的年期起始日为申请补办土地出让手续之日。